自分に合った不動産投資を考える２つの基準

不動産投資に興味が湧き、始めたいと考えた時にこんな疑問が湧いてくると思います。

「自分にはどんな物件が買えるのだろう？」

「何か基準に出来ることはないのかな？

あります！

参考例

例：年収400万円　投資用自己資金200万円　のAさんが個人で買える物件をさがしてみましょう

４００万円×１０倍＝４０００万円

おおよそ年収の10倍が金融機関から借り入れ出来る金額の目安になります。ですので、4000万円までは融資してもらえそうですね。

金融機関から借り入れる場合、自己資金1割を求められることが多いです。そして購入時には諸費用1割程度掛かります。

自己資金が200万円で1000万円の物件を買おうとすると、自己資金1割で100万円。諸費用1割で100万円。合計200万円必要となり資金が０になってしまいます。これでは突発の修繕に対応することが出来なくなってしまいます。

どうやら、1000万円以下の物件を探した方がよさそうです。

Aさんの場合は、自己資金に乏しいので1000万円以下で探したほうがよさそうというのが分かります。年収相当の物件を買うためには自己資金が800万円は必要になるということです。

一度自分に当てはめてどれくらいの価格の物件が買えるのか、簡単なので計算してみましょう。

計算したら不動産投資サイトで、まずは物件価格だけを入れて検索してみてください。

そこで出てきたものが、今の自分が融資を使って買うことが出来るであろう物件です。Aさんの場合は築古木造アパート、中古戸建て、区分マンションあたりが出てくるでしょう。

「よし！良さそうな物件が見つかったから、融資を使って買おう！」

ちょっと待って！基準に当てはまる物件だからといって、どんな金融機関からでも融資して貰えるわけではありません。

金融機関には色々特徴があります！

代表的な金融機関を挙げてみましたので、是非チェックしてみてくださいね。